91 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 100 m² · constr. 1978 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107405526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
34030107405526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 61 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 451 330 $ Poids 3 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 385 805 $ Poids 3 % |
| 3 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 359 356 $ Poids 3 % |
| 6 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 351 517 $ Poids 3 % |
| 7 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 433 816 $ Poids 2 % |
| 8 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 273 718 $ Poids 2 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 493 $ Poids 2 % |
| 10 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 476 $ Poids 2 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 324 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, avenue Mathieu, Donnacona 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 325 090 $ (2 852 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +21 131 $ | 355 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.