89 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107405744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
34030107405744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 456 515 $ Poids 3 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +18 312 $ | 390 306 $ Poids 3 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 532 $ Poids 3 % |
| 4 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 460 850 $ Poids 3 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 363 853 $ Poids 3 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 192 $ Poids 2 % |
| 7 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 356 395 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 439 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 320 221 $ Poids 2 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 752 $ Poids 2 % |
| 12 | 291, avenue Saint-Denis, Donnacona 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 94 751 $ (1 062 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 124 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.