87 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
242 200 $
Terrain · terrain 1 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 58 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107405952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
34030107405952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 18 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 1 % |
| 2 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 1 % |
| 3 | 272, avenue des Prés, Donnacona 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +64 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +59 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 596 $ Poids 1 % |
| 6 | , Donnacona 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 1372, avenue Cantin, Donnacona 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 167 891 $ Ajust. marché +2 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 1291, rue Pelletier, Donnacona 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +35 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 1267, rue Pelletier, Donnacona 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 471 181 $ Ajust. marché +19 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 149-155, rue Industrielle, Donnacona 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 107 $ Poids 0 % |
| 12 | , Donnacona 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.