361 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 146,9 m² · constr. 1812 · terrain 4 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 166,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 129 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107407458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
34030107407458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 23 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 358 597 $ Poids 1 % |
| 2 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 430 985 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 453 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 243 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 322 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 336 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.