58 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107410366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
34030107410366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 115 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 009 $ Poids 11 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 662 $ Poids 9 % |
| 3 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +525 $ | 135 092 $ Poids 4 % |
| 4 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −11 719 $ | 168 104 $ Poids 3 % |
| 5 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 230 757 $ Poids 2 % |
| 6 | 360, avenue Des Prés, Donnacona 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 545 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 204 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.