59 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 127,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107410842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
34030107410842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 115 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 359 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 987 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 276 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 949 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 904 152 $ Poids 55 % |
| 6 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 649 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 129 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 598 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 469 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 072 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 155 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 387 480 $ Poids 24 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 326 $ Poids 24 % |
| 11 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 396 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 287 208 $ Poids 15 % |
| 12 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 442 240 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.