61 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 126 m² · constr. 1978 · terrain 1 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107410936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
34030107410936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 058 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 63 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 309 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 989 $ Poids 59 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 629 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 129 168 $ Poids 56 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 962 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 900 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 578 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 205 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 034 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 189 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 385 624 $ Poids 25 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 374 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 285 974 $ Poids 14 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 093 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.