60 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 2 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107411460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
34030107411460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 392 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 499 683 $ Poids 32 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 72 003 $ Poids 12 % |
| 3 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 234 $ Poids 10 % |
| 4 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 181 $ Poids 9 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 375 160 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 403 707 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 708 $ Poids 7 % |
| 8 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 219 707 $ Poids 6 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −12 932 $ | 187 975 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 188 179 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 387 241 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 280 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.