51 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 139,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107412367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34030107412367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 410 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 622 677 $ Poids 66 % |
| 2 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 297 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 391 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 118 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 564 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 299 $ Poids 52 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 439 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 485 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 877 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 524 776 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 193 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 338 375 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 623 686 $ Poids 19 % |
| 10 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 741 $ Poids 8 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 340 319 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 083 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.