74 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107413627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
34030107413627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 560 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 473 690 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 579 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 080 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 480 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 350 513 $ Poids 28 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 020 $ Poids 18 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +330 $ | 70 259 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 193 768 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 169 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 259 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, route 138, Cap-Santé 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 397 351 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 190 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.