76 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 148 m² · constr. 1980 · terrain 1 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107414120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
34030107414120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 68 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 329 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 331 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 501 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 398 191 $ Poids 42 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 371 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 140 692 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 597 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 485 179 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 509 $ Poids 29 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 176 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 306 842 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.