81 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 150,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 247 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107414555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
34030107414555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 364 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 402 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 019 $ Poids 46 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 738 $ Poids 37 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 401 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 142 211 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 655 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 493 987 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 053 $ Poids 27 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 235 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 309 593 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.