85 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 138,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107415150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
34030107415150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 589 181 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 326 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 111 522 $ Poids 54 % |
| 3 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 358 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 140 879 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 183 $ Poids 52 % |
| 5 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 887 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 691 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 505 554 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 436 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 497 422 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 230 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −5 684 $ | 320 565 $ Poids 23 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 593 570 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue Hardy, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (2 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 402 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.