63 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107420029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
34030107420029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 444 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 466 709 $ Poids 40 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 224 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 345 803 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +330 $ | 69 145 $ Poids 14 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 355 $ Poids 14 % |
| 6 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 371 440 $ Poids 12 % |
| 7 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 213 497 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 350 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 190 626 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 885 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 901 $ Poids 7 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 437 244 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.