65 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 96 m² · constr. 2003 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107421113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
34030107421113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 309 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 463 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 514 516 $ Poids 39 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 258 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 566 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 705 $ Poids 13 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 389 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 553 $ Poids 10 % |
| 7 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 227 303 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 194 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 249 554 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 419 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 198 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 400 722 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.