71 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107422415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
34030107422415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 61 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 479 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 495 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 427 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 550 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 123 144 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 690 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 381 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 771 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 543 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 503 491 $ Poids 28 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 325 606 $ Poids 9 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 846 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +660 $ | 75 014 $ Poids 8 % |
| 12 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 230 057 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.