73 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 139 m² · constr. 1979 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107422529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
34030107422529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 71 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 508 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 791 $ Poids 64 % |
| 2 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 497 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 007 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 881 $ Poids 49 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 543 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 135 978 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 534 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 468 286 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 406 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 309 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 298 305 $ Poids 23 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 955 $ Poids 18 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 197 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 357 290 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Hardy, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (2 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 376 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.