396 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 150,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107520227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
34030107520227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 430 424 $ Poids 0 % |
| 2 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 526 029 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 517 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 313 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 409 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 389 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 381 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.