457 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 191,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107535624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
34030107535624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 67 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 137 747 $ Poids 0 % |
| 2 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 495 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 406 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −13 101 $ | 156 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, Avenue Lord, Donnacona 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 627 $/m²) 165,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 497 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.