460 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 72,1 m² · constr. 1970 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 65 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107545368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
34030107545368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 7 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 163 751 $ Poids 0 % |
| 2 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 982 $ Poids 0 % |
| 3 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 325 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 358 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, avenue Des Prés, Donnacona 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 545 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 146 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 146 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 144 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.