488 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 87,2 m² · constr. 2019 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107547973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
34030107547973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 577 $ Poids 0 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 390 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 293 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, avenue Saint-Denis, Donnacona 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 94 751 $ (1 062 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 121 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 542, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 318 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 307 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.