517 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107559885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
34030107559885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 479 175 $ Poids 0 % |
| 2 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 503 697 $ Poids 0 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, avenue Mathieu, Donnacona 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 325 090 $ (2 852 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +32 509 $ | 382 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 430 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 400 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.