557 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · terrain 4 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107672918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
34030107672918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 0 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.