548 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 87,7 m² · constr. 1987 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 124 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107681176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
34030107681176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 30 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 352 985 $ Poids 0 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 369 178 $ Poids 0 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 257 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 378 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 4.5 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, avenue Saint-Denis, Donnacona 2024-12-18 · 4.4 km · Vendu 94 751 $ (1 062 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +9 001 $ | 121 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.