217 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 169,7 m² · constr. 1883 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008433460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
34038008433460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
263 900 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 46 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-07-25 · 331 m · Vendu 224 900 $ (1 632 $/m²) 137,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 265 456 $ Poids 18 % |
| 2 | 233, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-09-30 · 878 m · Vendu 345 000 $ (2 464 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 697 $ Poids 17 % |
| 3 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 275 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.