188 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017879900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
34038017879900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 63 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 833 $ Poids 12 % |
| 2 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 046 $ Poids 10 % |
| 3 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 311 587 $ Poids 9 % |
| 4 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 317 936 $ Poids 7 % |
| 5 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 231 449 $ Poids 6 % |
| 6 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 190 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (3 364 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 322 914 $ Poids 4 % |
| 8 | 57, rue Leclerc, Saint-Basile 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 235 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rang Saint-Paul, Portneuf 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 512 516 $ Poids 4 % |
| 10 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 884 $ Poids 4 % |
| 11 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 073 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 779 $/m²) 101,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 121 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.