176 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 150,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 123 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017990359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
34038017990359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 18 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 973 $ Poids 28 % |
| 2 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 40 m · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 169 202 $ Poids 26 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 63 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 143 939 $ Poids 21 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 420 $ Poids 21 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 091 $ Poids 17 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 103 727 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 907 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 128 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.