8 Rang ALAIN · Saint-Basile
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 86,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018247965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
34038018247965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 27 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 841 $ Poids 5 % |
| 2 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 326 985 $ Poids 4 % |
| 3 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 132 158 $ Poids 4 % |
| 4 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 300 760 $ Poids 4 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 981 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 102 227 $ Poids 3 % |
| 7 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 194 415 $ Poids 3 % |
| 8 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 566 $ Poids 3 % |
| 10 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 976 $ Poids 3 % |
| 11 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 702 $ Poids 3 % |
| 12 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 226 237 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.