4 Rang ALAIN · Saint-Basile
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 134,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018275541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
34038018275541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 21 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 598 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 720 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 256 $ Poids 6 % |
| 4 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 336 $ Poids 5 % |
| 5 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 397 $ Poids 5 % |
| 6 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 485 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 526 $ Poids 5 % |
| 8 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 465 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 566 880 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 406 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 367 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 344 $ Poids 3 % |
| 12 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 59 797 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.