Rang ALAIN · Saint-Basile
Valeur estimée
258 400 $
Terrain · terrain 1 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 600 $
Rôle antérieur 4 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018294502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 300 $
ID provincial
34038018294502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 44 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Fiset, Saint-Basile 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 113 825 $ Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 11 % |
| 2 | 122, rue Fiset, Saint-Basile 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 348 449 $ Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 698 $ Poids 11 % |
| 3 | 453, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 121, rue Fiset, Saint-Basile 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 285 124 $ Ajust. marché +23 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 668 $ Poids 8 % |
| 5 | 105, rue Corriveau, Saint-Basile 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 325 205 $ Ajust. marché +60 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 254 952 $ Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 735 $ Poids 7 % |
| 7 | 109, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 254 952 $ Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 735 $ Poids 7 % |
| 8 | 135, rue Fiset, Saint-Basile 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 76 143 $ Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 109, rue Corriveau, Saint-Basile 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 314 771 $ Ajust. marché +60 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 147 $ Poids 6 % |
| 10 | 118, rue Fiset, Saint-Basile 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 284 107 $ Ajust. marché +54 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, rue Julien, Saint-Basile 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 417 942 $ Ajust. marché +84 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 260 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, rue Fiset, Saint-Basile 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 277 826 $ Ajust. marché +56 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 876 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.