183 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 206,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018296875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
34038018296875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 84 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 460 500 $ Poids 3 % |
| 2 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 878 $ Poids 3 % |
| 3 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 129 884 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 355 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.