18 Rang ALAIN · Saint-Basile
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 8 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 561,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018313992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
34038018313992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 63 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 239 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 469 $ Poids 20 % |
| 2 | 36, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 188 538 $ Poids 3 % |
| 3 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 405 $ Poids 2 % |
| 4 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 200 $ Poids 2 % |
| 5 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 125 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 375 $ Poids 1 % |
| 7 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 167 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 251 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 261 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.