195 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 149,7 m² · constr. 1904 · terrain 8 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 671,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018314744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
34038018314744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 48 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 65 m · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 904 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (1 632 $/m²) 137,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 263 753 $ Poids 11 % |
| 3 | 233, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 464 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 054 $ Poids 6 % |
| 4 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −10 556 $ | 273 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 219 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 492 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.