191 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 164,4 m² · constr. 1882 · terrain 11 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 013,2 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018324591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
34038018324591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 31 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 156 m · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 043 $ Poids 52 % |
| 2 | 223, rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ (1 632 $/m²) 137,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 261 131 $ Poids 7 % |
| 3 | 233, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 464 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 167 $ Poids 4 % |
| 4 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 173 $ Poids 2 % |
| 5 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 270 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²) 171 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 110 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 108 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 66 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.