518 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 142,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027624187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
34038027624187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 35 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 7 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 698 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 704 563 $ Poids 2 % |
| 4 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 175 578 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 424 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 164 941 $ Poids 1 % |
| 7 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 254 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +53 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 735, route 138, Cap-Santé 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 056 $/m²) 152,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 093 $ Poids 1 % |
| 11 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 840 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.