522 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 129,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027624657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
34038027624657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 43 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 44 m · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 234 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 895 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 213 $ Poids 46 % |
| 4 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 609 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −63 504 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 673 932 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 442 000 $ (3 483 $/m²) 126,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 167 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 414 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 243 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue de l'Anse, Cap-Santé 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (3 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 252 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 527 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.