536 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 194,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027645262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
34038027645262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 75 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 695 m · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 813 $ Poids 27 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 214 $ Poids 2 % |
| 3 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 724 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 210 546 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 624 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 227 $/m²) 168,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 144 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.