580 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
97 800 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 109,8 m² · constr. 1840 · terrain 1 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 62 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027699959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
34038027699959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±217.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 1 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 1 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 708, chemin de la Station, Saint-Basile 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 897 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 538 $ Poids 8 % |
| 5 | 68, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 242 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 932 $ Poids 2 % |
| 8 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.