163 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 111,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,1 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027920833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
34038027920833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 47 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 681 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 966 $ Poids 19 % |
| 3 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 295 219 $ Poids 18 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 263 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 600 $ Poids 14 % |
| 6 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 652 $ Poids 12 % |
| 7 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 302 990 $ Poids 11 % |
| 8 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 655 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 779 $/m²) 101,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 241 $ Poids 8 % |
| 10 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 805 $ Poids 7 % |
| 11 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 536 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Dollard, Saint-Basile 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 236 130 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.