164 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 94,8 m² · constr. 1953 · terrain 6 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 980,6 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027921660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
34038027921660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 51 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 270 225 $ Poids 24 % |
| 2 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 708 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 294 775 $ Poids 13 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 483 $ Poids 13 % |
| 5 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 204 551 $ Poids 13 % |
| 6 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 281 416 $ Poids 12 % |
| 7 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 220 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 364 $/m²) 87,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 331 660 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue Leclerc, Saint-Basile 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 175 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 489 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 779 $/m²) 101,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 745 $ Poids 8 % |
| 11 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 291 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 819 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.