145 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 103,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028166187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
34038028166187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 26 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 833 $ Poids 54 % |
| 2 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 294 $ Poids 45 % |
| 3 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 870 $ Poids 43 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 866 $ Poids 41 % |
| 5 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 367 $ Poids 38 % |
| 6 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 995 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 944 $ Poids 30 % |
| 8 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 245 824 $ Poids 29 % |
| 9 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 487 $ Poids 27 % |
| 10 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 281 764 $ Poids 27 % |
| 11 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 931 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 359 507 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue Dollard, Saint-Basile 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 353 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.