173 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 238,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028203660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
34038028203660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 67 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 448 805 $ Poids 4 % |
| 2 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 4 % |
| 3 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 116 586 $ Poids 3 % |
| 4 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +100 810 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 505 268 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 80 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 126 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 437 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.