589 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 879,2 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037721430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
34038037721430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±201.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 42 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 269 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, chemin de la Station, Saint-Basile 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 351 $ Poids 25 % |
| 3 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 336 148 $ Poids 18 % |
| 4 | 68, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 242 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 334 028 $ Poids 10 % |
| 5 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 568 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 526 136 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 984 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 326 269 $ Poids 1 % |
| 10 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 779 $/m²) 101,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 769 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.