628 Chemin STATION · Saint-Basile
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 154,4 m² · constr. 1820 · terrain 2 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037756241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
34038037756241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 38 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 694 $ Poids 24 % |
| 2 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 767 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 734 945 $ Poids 19 % |
| 4 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 380 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 145 678 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 244 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 992 $ Poids 5 % |
| 8 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 64 494 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 857 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 171 057 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 130 507 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.