89 Rue GODIN · Saint-Basile
Valeur estimée
249 100 $
Autre · 1 793 $/m² · 138,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037935737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
34038037935737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 42 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 228 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 675 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 72 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 545 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 149 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 158 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 608 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 734 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 148 055 $ Poids 50 % |
| 8 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 803 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 213 $ Poids 40 % |
| 12 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 971 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 119 465 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.