91 Rue GODIN · Saint-Basile
Valeur estimée
240 500 $
Autre · 3 075 $/m² · 78,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 105 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037935893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
34038037935893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 40 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 343 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 224 579 $ Poids 47 % |
| 3 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 308 736 $ Poids 36 % |
| 4 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 321 684 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 119 971 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 955 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 331 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 339 551 $ Poids 27 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 315 760 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 927 $ Poids 25 % |
| 10 | 209, boulevard Du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-30 · 775 m · Vendu 155 000 $ (1 854 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 004 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 763 $ Poids 23 % |
| 12 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 154 638 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.