98 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 146 m² · constr. 2009 · terrain 2 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037937412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
34038037937412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 81 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 528 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 70 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 253 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 530 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 96 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 489 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 0 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 635 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 151 288 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 886 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 831 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 121 874 $ Poids 46 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 672 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 146 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.