90 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 3 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 315 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037938074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
34038037938074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 88 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 604 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 405 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 66 053 $ Poids 84 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 775 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 496 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 124 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 146 636 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 570 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 146 735 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 965 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 405 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 395 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 468 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 571 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 717 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +7 896 $ | 116 508 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.