86 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 184,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037939000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
34038037939000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 91 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 86 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 555 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 362 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 439 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 903 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 844 $ Poids 58 % |
| 4 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 599 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 467 897 $ Poids 57 % |
| 5 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 708 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 374 993 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 018 $ Poids 27 % |
| 7 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 909 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 362 161 $ Poids 26 % |
| 8 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 998 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 136 311 $ Poids 20 % |
| 9 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 651 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 124 518 $ Poids 15 % |
| 10 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 217 974 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.