85 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 158,8 m² · constr. 2008 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037939527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
34038037939527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 81 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 3 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 275 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 436 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 278 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +697 $ | 73 202 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 818 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 256 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −686 $ | 160 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 576 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 126 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 825 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 252 $ Poids 46 % |
| 9 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 544 252 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 452 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 157 116 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 400 124 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 428 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 632 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.